W Dzienniku Ustaw opublikowano jednolity tekst ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Opublikowana ustawa określa m.in. zadania organów gminy w zakresie lokalizacji tego rodzaju inwestycji.
Tekst jednolity ustawy uwzględnia zmiany przepisów wprowadzone ustawą z dnia 4 kwietnia 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw oraz ustawą z dnia 25 lipca 2025 r. o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw. Tekst jednolity obejmuje też zmiany wynikające z przepisów ogłoszonych przed 20 listopada 2025 r.
Opublikowana ustawa określa m.in. zadania organów gminy w zakresie lokalizacji inwestycji mieszkaniowych.
Zgodnie z ustawą, w ciągu trzech dni od otrzymania wniosku, wójt, burmistrz lub prezydent miasta ma obowiązek zamieścić wniosek przedłożonych przez inwestora wraz z dołączonymi do niego dokumentami na stronie podmiotowej Biuletynu Informacji Publicznej gminy, a jeżeli gmina nie ma strony podmiotowej Biuletynu Informacji Publicznej na stronie internetowej gminy. W informacji tej powinna zostać również określona forma, miejsce i termin składania uwag do wniosku.
O ustaleniu lokalizacji lub odmowie rada gminy decyduje w drodze uchwały w terminie 60 dni od złożenia wniosku przez inwestora. Projekt uchwały dotyczący lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wraz z opiniami i uwagami oraz wynikiem dokonanych uzgodnień przedkłada radzie gminy wójt burmistrz lub prezydent miasta. W przypadku, gdy wniosek dotyczy terenu, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, do projektu uchwały musi być dołączone opracowanie ekofizjograficzne oraz prognoza oddziaływania na środowisko, sporządzone na potrzeby tego planu.
W ustawie określono również przepisy dotyczące lokalizacji inwestycji towarzyszących.
Zgodnie z ustawą, w przypadku gdy inwestor jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym realizowana będzie inwestycja towarzysząca, porozumienie z gminą określa również zasady nabycia przez gminę własności lub prawa użytkowania wieczystego tego gruntu. W przypadku gdy inwestor nie jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu, porozumienie w sprawie zasad nabycia nieruchomości zawierane jest również z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości.
Porozumienie z inwestorem określające zasady realizacji inwestycji towarzyszących zawiera wójt, burmistrz lub prezydent miasta na podstawie uchwały rady gminy.
Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących określa również maksymalne odległości lokalizacji tego rodzaju przedsięwzięć od przystanków komunikacyjnych, szkół oraz urządzonych terenów wypoczynku oraz rekreacji lub sportu.